股票玩杠杆是什么意思 美银:在不确定性中,优质地产开发商投资意愿分化

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股票玩杠杆是什么意思 美银:在不确定性中,优质地产开发商投资意愿分化
发布日期:2025-05-29 21:22    点击次数:122

股票玩杠杆是什么意思 美银:在不确定性中,优质地产开发商投资意愿分化

股票玩杠杆是什么意思

  2025 年 4 月,美银证券追踪的大型优质开发商(指保利发展(600048)、华润置地、保利置业、招商蛇口(001979)、越秀地产、建发股份(600153)C&D和滨江集团(002244) )在土地收购方面的总支出为 310 亿元人民币,同比下降 8%,环比下降 20%。

  另一方面,在美银证券追踪的 356 个城市中,土地出让金总收入同比增长 24%,环比下降 5% 。

  面对不确定性,土地投资意愿分化

  土地市场在行业困境解除后并未立即回暖。4 月,重点城市土地市场竞争依然激烈,杭州、广州、苏州和成都等城市的土地成本仍处于较高水平(见图表 2)。

  面对需求的不确定性,不同开发商的土地投资意愿出现了巨大差异。4 月,华润置地和保利发展较为保守,而保利置业则更为积极。

  可售资源补充比例

  平均而言,关键开发商在 2025 年 1 - 4 月获取的新增可售资源占其合同销售额的 98%(见图表 3)。滨江集团、建发股份和越秀地产在这方面更为积极。

  图表 4:356 个城市土地出让情况概览

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